Zakup mieszkania w Turcji to coraz popularniejsza decyzja wśród Polaków. Turecki rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór mieszkań, apartamentów i domów nad Morzem Śródziemnym a atrakcyjne ceny i szybkość przeprowadzania procedury wpisu do księgi wieczystej zachęcają do działania zagranicznych inwestorów. Wiele osób zastanawia się jednak, jakie formalności i dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania i rozwiewamy wątpliwości!
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w Turcji?
Najważniejsze jest to, że proces zakupu nieruchomości w Turcji jest prosty i przejrzysty. Oprócz odpowiednich środków finansowych, do zawarcia transakcji potrzebujesz jedynie:
- Paszportu – aktualny dokument tożsamości jest podstawą do rozpoczęcia procedury zakupu. Do ksiąg wieczystych jest możliwość użycia dowodu osobistego , jednak do otwarcia konta bankowego niezbędny będzie paszport.
- Zdjęcia – aktualne zdjęcie, które będzie wymagane podczas formalności urzędowych.
To wszystko! Nie musisz posiadać innych specjalnych dokumentów czy zaświadczeń. Całą resztą potrzebnej dokumentacji zajmuje się licencjonowany pośrednik nieruchomości.
Jak wygląda proces zakupu mieszkania w Turcji krok po kroku?
- Wybór nieruchomości – po zapoznaniu się z przedstawioną Ci ofertą decydujesz się na mieszkanie, apartament lub dom spełniający Twoje oczekiwania.
- Rezerwacja i podpisanie umowy przedwstępnej – po wybraniu nieruchomości podpisujesz umowę i wpłacasz zaliczkę.
- Uzyskanie tureckiego numeru podatkowego – na podstawie paszportu pośrednik organizuje dla Ciebie numer podatkowy.
- Przygotowanie dokumentów – dostarczasz paszport oraz zdjęcie* (*może być w wersji cyfrowej).
- Nadanie pełnomocnictwa ; osobiście pojawiasz się w naszej asyście w tureckim notariacie lub umawiasz się na wizytę w tureckiej ambasadzie* (*dłuższy okres oczekiwania!)
- Finalizacja transakcji w urzędzie TAPU – podpisanie aktu własności i oficjalne przeniesienie praw do nieruchomości. Na tym etapie wpłacamy podatek pcc oraz opłąty skarbowe.
- Przepisanie mediów i rejestracja w urzędzie miasta – po otrzymaniu tytułu własności (TAPU) można przepisać licznik prądu, wody oraz zarejestrować nowego właściciela nieruchomości w urzędzie miasta.
Czy zakup mieszkania w Turcji daje prawo do pobytu?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań. Sam zakup nieruchomości nie jest równoznaczny z otrzymaniem pozwolenia na pobyt. Możesz przebywać w Turcji na podstawie wizy turystycznej przez 90 dni w ciągu 180 dni *liczone od dnia pierwszego wjazdu. Jeśli planujesz dłuższy pobyt, możesz wnioskować o pozwolenie na pobyt czasowy czyli tzw. ikamet na rok lub dwa.
Posiadanie nieruchomości znacznie ułatwia ten proces, ale nie jest jego automatyczną gwarancją, ponieważ po pierwsze nieruchomość musi znajdować się w dzielnicy, w której urząd imigracyjny wydaje pozwolenia na pobyt czyli tzw. dzielnica otwarta a po drugie oficjalna wartość nieruchomości na podstawie której ubiegamy się o kartę pobytową nie może być niższa niż 200.000 usd. Wszystkie nieruchomości zakupione do 15.01.2025 musza mieć wykazaną taką kwotę na oficjalnej wycenie, nawet jeśli kwota zgłoszona do ksiąg wieczystych była niższa, jednak w przypadku nieruchomości zakupionych po tym terminie, urząd imigracyjny nie bierze pod uwagę wyceny nieruchomości a tylko i wyłącznie kwotę oficjalnie wykazaną w akcie własności.
Ważne : Po kilku latach legalnego pobytu i ciągłego przedłużania „ikametu”, możesz ubiegać się o obywatelstwo tureckie, jednak w celu złożenia tego typu wniosku musisz spełnić kilka konkretnych warunków, między innymi nie możesz przebywać poza terytorium Turcji więcej niż 185 dni w ciągu 5 ostatnich lat.
Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika?
Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie tłumacza i adwokata to zakup mieszkania w Turcji bez agencji nieruchomości jest jak najbardziej możliwy, ale korzystanie z usług doświadczonej agencji nieruchomości to nie tylko dostęp do sprawdzonych i wyselekcjonowanych ofert ale również gwarancja bezpieczeństwa i sprawnej realizacji wszystkich formalności za dużo niższą kwotę niż zapłacisz tłumaczowi i adwokatowi w sumie. Pośrednik de facto pracuje dla Ciebie na długo przed tym zanim zlecisz mu wyszukanie nieruchomości. Codziennie wyszukuje nowe oferty, sprawdza ich stan fizyczny i prawny a gdy podejmiesz decyzje o zakupie pomoże w negocjacjach, przygotuje umowy oraz przeprowadzi przez cały proces – od rezerwacji przez odbiór kluczy po pomoc w umeblowaniu i urządzeniu mieszkania.
