Ile możesz zarobić inwestując w mieszkanie w Turcji?

Zarobek z inwestycji w mieszkanie w Turcji zależy od wielu czynników. Oto kluczowe zmienne i orientacyjne dane, które pomogą Ci oszacować potencjalny zysk na przykładzie 2 pokojowego mieszkania o powierzchni ok 45 m2 i  wartości ok 150.000 euro w Alanyi.

Dochód z wynajmu krótkoterminowego

(np. Airbnb, Booking.com ) *możliwy do zrealizowania pod warunkiem posiadania pozwolenia w danym budynku/osiedlu oraz odpowiedniej licencji

✅ Miasta turystyczne (Antalya, Alanya, Bodrum, Izmir, Stambuł):

Ceny najmu: od 50 do 200 EUR / dobę w sezonie

Sezon turystyczny: 7 miesięcy ( kwiecień-październik)

Obłożenie: 100 dni

Roczny dochód brutto: od 5 000 do 20 000 EUR

Przykład Alanya mieszkanie 2 pokojowe czyli tzw. 1+1 dzielnica Saray

• Wynajem  80 EUR/dobę
• Średnie obłożenie przez 7 miesięcy = 100 dni
• Dochód brutto: 80 × 100 = 8 000 EUR / rok
• Podatek dochodowy w zależności od wybranej formy wynajmu tzn. własna działalność ( progi podatkowe od 15-40%) czy poprzez agencję – średnio 25%
• Koszt obsługi agencyjnej 20-50% * agencje pobierające niższą prowizję od wynajmu najczęściej pobierają stałą opłatę administracyjną za opiekę nad mieszkaniem i zarządzaniem wynajmem , która średnio wynosi 500 euro netto /rok.

Właściciel pokrywa koszty: czynsz do administracji, ubezpieczenie nieruchomości , internet, podatek od nieruchomości 

Dochód z wynajmu długoterminowego mieszkania 2 pokojowego w dzielnicy Saray

Czynsz miesięczny: 500–800 EUR / m-c w zależności od lokalizacji, standardu, metrażu

Roczny dochód brutto: 6 000 – 9600 EUR

Koszt obsługi agencyjnej 10-20% +/- *stała opłata administracyjną za opiekę nad mieszkaniem i zarządzaniem wynajmem , która średnio wynosi 500 euro netto /rok.

Właściciel pokrywa koszty: ubezpieczenie nieruchomości , podatek od nieruchomości 

Najemca pokrywa czynsz do administracji + media

📈 Wzrost wartości nieruchomości (aprecjacja)

🔹 Średni wzrost cen nieruchomości w Turcji: 10–25% rocznie (wyjątek stanowiły lata 2021–2023 gdzie ceny z powodu pandemii i wojny na Ukrainie wzrosły o 80-100% w ciągu roku)

🔹 Po 20 letniej  obserwacji rynku nieruchomości w Turcji obserwujemy ciągły trend wzrostowy z okresami przestoju i korekty cen; tak jak ma to miejsce od końca 2023 roku do chwili obecnej i według mojego doświadczenia stan ten może potrwać jeszcze około pół roku do roku, aczkolwiek pamiętajmy że jak historia pokazuje nadprogramowe wydarzenia, jak pandemia, wojna na Ukrainie miały drastyczny wpływ na popyt na nieruchomości w Turcji , co pociągnęło za sobą zaburzenie równowagi etnicznej i naruszenie bezpieczeństwa kraju, w wyniku czego wdrożono w życie realizację prawa ograniczenia dotyczącego wydawania kart pobytowych dla obcokrajowców*zapytaj agenta o więcej informacji. 

💰 Koszty do odjęcia

Podatki od wynajmu długoterminowego: 15-20-27-35-40 % w zależności od formy rozliczenia i progu podatkowego na który wejdziemy;  od wynajmu krótkoterminowego 25%

Opłaty serwisowe i eksploatacyjne ( aidat= czynsz ): 50–100 EUR / m-c

Prowizja dla operatorów najmu: 10–50 % dochodu w zależności od formy wynajmu

Opłata agencyjna za zarządzanie wynajmem nieruchomości ok 600 euro brutto/rok * w przypadku agencji pobierających opłaty stałe, prowizje od wynajmu są na niższym poziomie niż w tych bez stałych opłat.

Ubezpieczenie podstawowe i rozszerzone ok 100 euro/ rok

Ewentualne naprawy;

---

✅ Podsumowanie: potencjalny zysk netto na przykładzie 2 pokojowego mieszkania w Alanyi o powierzchni 45 m2 i wartości 150.000 euro

Typ inwestycji	Dochód roczny netto (szacunkowy)	ROI (zwrot z inwestycji) przy cenie zakupu 150 000 EUR
Wynajem krótkoterminowy	8 000 EUR	5% rocznie
Wynajem długoterminowy	7 200 EUR	4,8% rocznie
Zysk ze wzrostu wartości	10–20% potencjalnie	zależy od rynku i momentu sprzedaży

Podsumowanie

Inwestor analizujący tabelki i cyferki widząc ROI na tym poziomie, stwierdzi że nie mamy o czym rozmawiać bo „wyciągnie” znacznie więcej w Polsce. Jednak należy pamiętać że inwestując w nieruchomości zawsze mówimy o długookresowości  takiej inwestycji oraz łączymy korzyści z niej wynikające, tzn. przede wszystkim liczy się fakt że Właściciel w przypadku wynajmów krótkoterminowych sam  korzysta z mieszkania w odpowiadających mu okresach * limit pobytu obowiązuje tylko w przypadku gwarancji wynajmu   *oferowanej przez część deweloperów.

Analiza wzrostu cen na przestrzeni ostatnich 20 lat, biorąc pod uwagę różne wahania rynkowe i  wydarzenia geopolityczne, jasno pokazuje że uśredniając ceny rosły one stabilnie z poziomu 25.000 euro do poziomu 165.000 euro za nieruchomość o tych samych parametrach. Według mojej skromnej opinii tendencja wzrostowa  utrzyma się do momentu zrównania się cen nieruchomości w regionie krajów Morza Śródziemnego.