Jakie dokumenty są mi potrzebne do zakupu nieruchomości w Turcji?

Aby kupić nieruchomość w Turcji jako obywatel Polski, będziesz potrzebować następujących dokumentów:

1. Paszport: Musisz posiadać ważny paszport i na dobrą sprawę jest to jedyny dokument, który musisz zapewnić ze swojej strony, ponieważ wszystkie poniższe są organizowane na podstawie pełnomocnictwa.*** Tak jak sam urząd ksiąg wieczystych zaakceptuje uwierzytelnione tłumaczenie dowodu osobistego tak niestety żaden bank bez paszportu konta bankowego nie otworzy.
2. Numer identyfikacji podatkowej (vkn) Numer NIP jest niezbędny do przeprowadzenia wszelkich transakcji finansowych w Turcji. Można go uzyskać osobiście (lub na podstawie pełnomocnictwa) w lokalnym urzędzie skarbowym lub online.
3. Umowy przedwstępna: Umowa między kupującym a sprzedającym, która określa warunki zakupu. Często towarzyszy jej zaliczka lub zadatek.
4. Ocena nieruchomości (ekspertyza): Niezbędne do uzyskania pozwolenia na zakup,w przypadku zakupu “pod paszport” a od lipca 2024 niepotrzebna przy “zwykłym” zakupie.
5. Dokument poświadczający oficjalne obciążęnia tytułu własności: Aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i problemów prawnych.
6. Polisa ubezpieczeniowa DASK: Obowiązkowe ubezpieczenie od katastrof naturalnych.
7. DAP tj. potwierdzenie wpłaty waluty do tureckiego banku i jej przewalutowania:
8. PCC + OPŁATY SKARBOWE; Dowód zapłaty wymaganych opłat skarbowych i podatków.
9. Potwierdzenie rejestracji w systemie katastralnym: Rejestracja nieruchomości w systemie katastralnym (Tapu).
10. EMLAK KAYDI tj. potwierdzenie rejestracji w urzędzie miasta : Rejestracja nieruchomości w rządowym systemie powiązanym z systemem katastralnym.

Zakup nieruchomości w Turcji jest stosunkowo prosty, ale bezwględnie zaleca się skorzystanie z usług doświadczonego agenta nieruchomości, który specjalizuje się w transakcjach międzynarodowych, aby zapewnić zgodność ze wszystkimi wymogami prawnymi.