Podatek dochodowy za wynajem i obowiązkowa rejestracja

W Turcji od 31.10.2016 każdy najemca musi być zarejestrowany w systemie rejestracji dokumentów tożsamości. Jak wiemy, prawo może istnieć na papierze, ale jeśli chodzi o prawdziwe życie, żaden z prywatnych właścicieli (lub prawie nikt) jak dotąd nie dbał o ten temat … o paszporty i umowy najmu lub tapu (legalny wyciąg z biura rejestracji nieruchomości), a temat stał się poważniejszy.

Sunlight Estate miało już kilka razy taką kontrolę na różnych osiedlach … Sama kontrola nie jest niczym strasznym, jednak moi lokatorzy byli „trochę” zaskoczeni…, gorzej, jeśli jest najemca, który nie jest zarejestrowany. Kara jest bolesna, ponieważ wynosi co najmniej 15 000 lira !!! A jeżeli takie działanie się powtórzy, rząd zamyka agencję, która była pośrednikiem.

Dlatego sprawa stała się dość poważna, więc kiedy zmieniło się prawo, odwiedziłam powiatową policję i zarejestrowałam nas, zgłaszając także wszystkich lokatorów, którzy w tym czasie korzystali z naszych usług. Dla mnie na tym etapie problem został rozwiązany. Sytuacja ma jednak pewne konsekwencje dla właścicieli mieszkań, którym naliczany jest podatek od czynszu, który, jak każdy, kto trochę zna Turcję, był jak dotąd dość abstrakcyjnym tematem dla przeciętneja Jeśli lokatorzy / goście (jakkolwiek ich nazywamy) są dokładnie odprawieni co do czasu wjazdu i wyjazdu, urząd skarbowy przekazał wszystko na srebrnej tacy.

Czy wykorzystują te informacje? Nie mam pojęcia, ale faktem jest, że przy kontrolach przeprowadzanych przez policję nagle pojawiło się więcej kontroli przeprowadzanych przez „miłych mężczyzn” z urzędu skarbowego, czy to przypadek? Rząd twierdzi, że to raportowanie odprawy / odprawy ma na celu antyterroryzm, ponieważ w tego typu mieszkaniach, najczęściej wynajmowanych na kilka dni, głównie na pólnocy i wschodzie. Możliwe, to naprawdę tak się stało, ale prawda jest również taka, że to idealne narzędzie do pobierania podatków od właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Cóż, tutaj zaczyna się „zabawa”, ponieważ, zgodnie z prawem, wynajem krótkoterminowy (więcej niż 1 najemca rocznie) jest charakterystyczny dla prowadzenia działalności gospodarczeic 15% W rezultacie, jesli ktoś chce kontynuować wynajem, w chwili obecnej jest zmuszony zarejestrować działalność gospodarczą. W tym celu należy podjąć:

A) Wynajmujący musi osobiście złożyć oświadczenie o wynajęciu mieszkania w biurze policji i urzędu skarbowego w Alanyi – pełnomocnictwo nie jest akceptowane;

B) Właściciel musi wziąć pod uwagę konieczność pokrycia rocznych kosztów związanych z tym biznesem, roczna kwota wynosi około 3200 lira (2019) – suma zmienia się co roku o około 10% w górę. Na tę sumę składają się różne opłaty fiskalne i płatności dla księgowego, co jest obowiązkowe, ponieważ nie możesz sam złożyć deklaracji podatkowej, ani ty, ani my-pośrednicy. Mówiąc więcej, ustawowa minimalna stawka księgowego wynosi 125 lira miesięcznie (2019);

C) Właściciel jest zobowiązany do zapłaty min. 15% podatku dochodowego (jeśli dochód nie przekracza 14 800 tl rocznie * 2019) + zapłać 18% podatku VAT.

Kara za nieprzedstawienie czynszu jest równoważna z tym, co urząd skarbowy oszacuje jako zysk. Jeśli więc oszacują, we właściciel w bieżącym roku może zarobić 10 000 tl, grzywna wyniesie 20 000 tl. O ile mi wiadomo, obliczają to do 5 lat wstecz. Co więcej, rząd wpadł na pomysł nagradzania tych, którzy zgłaszają nieuczciwych właścicieli  wynajmujących mieszkania w wysokośc 10% oczekiwanej grzywny, aby przyspieszyć procedurę … Więc istnieje motywacja dla zazdrosnych sąsiadów …o takowych zazdrosnych sąsiadach można łatwo przekonać się podczas corocznych spotkań wspólnot mieszkaniowych, w których bierzemy udział reprezentując naszych właścicieli.

Temat jest trudny, szczególnie w czasach, gdy jest tak wiele tanich (nie legalnych) ofert wynajmu, ale pozwólcie, że powiem tak … , gdy tylko konkurencja zniknie – a tak się stanie, ponieważ ludzie boja się wysokich grzywien. Co więcej, można winić – lobby hotelarzy, dzięki którym ta zmiana prawa naprawdę weszła w życie (!) Według mnie… Prawdopodobnie są z siebie dumni i szczęśliwi, że klienci wracają do hoteli … Cóż, ale … jest druga strona medalu … jak zawsze … Turyści po ostatnich suchych sezonach, znów wracają do Alanyi 🙂 Wracają i większość na swój własny koszt…..więcej niz raz.

Jeśli więc część turystów, którzy skrupulatnie liczą koszty wakacji, ma możliwość wyboru, czy wydać na osobę  € 50 dziennie w hotelu, czy też może skorzystać z miłego mieszkania z 2-dwiema sypianiami, jeżeli potrafi się gotować, a wtedy koszt wyniesie około € 10 na osobę. Zatem, temat zarabiania na wynajmie w Turcji nabierze zupełnie innych wymiarów niż dotychczas. Ponieważ większość mieszkań na wynajem, które pozostaną przyjazne na rynku, będzie zgodna z prawem, ceny wzrosną w celu odbicia kosztów. Myślę, że jak na razie, jeżeli do wynajęcia potrzeba około

€ 40 za noc, za rok lub dwa, stawka wzrośnie do € 80, co wciąż będzie tańsze niż hotele. Mówiąc o tym, skupiam się tylko na kwestii oszczędzania pieniędzy na takiej dzierżawie, pomijając aspekty takie jak komfort 4 lub nawet 5-cio gwiazdkowego hotelu, który ludzie wybiorą nie tylko ze względu na oszczędności ale również na typowo domową, intymną atmosferę.

* Opłaty, które obejmują roczne koszty, są głównie opłatami skarbowymi za różne rodzaje znaczków, ale ponieważ nie jestem księgowym, nie jestem pewna, jakie są nazwy wszystkich opłat w języku angielskim jak i w języku polskim.

480 / vat  pieczątka VATowska

240 /podatek/ kwartalny podatek dochodowy rocznie

80 / podatek dochodowy

340/ rodzaj podatku dochodowego pobieranego od dokonanych płatności

550 / stemplowanie ksiąg rachunkowych (roczne)

1500 / księgowy

Są to informacje, które udało mi się uzyskać podczas moich badań i osobistych rozmów z przedstawicielami urzędów skarbowych i księgowymi, artykuł nr. (1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu’nun 2. Maddesi’nin 1. Fıkrasında) nie należy ich traktować jako informacji prawnych.