{"id":136476,"date":"2020-04-27T12:01:21","date_gmt":"2020-04-27T10:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/sunlightestate.com\/?p=136476"},"modified":"2024-07-03T17:12:24","modified_gmt":"2024-07-03T15:12:24","slug":"podatek-dochodowy-za-wynajem-i-obowiazkowa-rejestracja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/podatek-dochodowy-za-wynajem-i-obowiazkowa-rejestracja\/","title":{"rendered":"Podatek dochodowy za wynajem i obowi\u0105zkowa rejestracja"},"content":{"rendered":"

W Turcji od 31.10.2016 ka\u017cdy najemca musi by\u0107 zarejestrowany w systemie rejestracji dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci. Jak wiemy, prawo mo\u017ce istnie\u0107 na papierze, ale je\u015bli chodzi o prawdziwe \u017cycie, \u017caden z prywatnych w\u0142a\u015bcicieli (lub prawie nikt) jak dot\u0105d nie dba\u0142 o ten temat … o paszporty i umowy najmu lub tapu (legalny wyci\u0105g z biura rejestracji nieruchomo\u015bci), a temat sta\u0142 si\u0119 powa\u017cniejszy.<\/span><\/p>\n

Sunlight Estate mia\u0142o ju\u017c kilka razy tak\u0105 kontrol\u0119 na r\u00f3\u017cnych osiedlach … Sama kontrola nie jest niczym strasznym, jednak moi lokatorzy byli \u201etroch\u0119\u201d zaskoczeni\u2026, gorzej, je\u015bli jest najemca, kt\u00f3ry nie jest zarejestrowany. Kara jest bolesna, poniewa\u017c wynosi co najmniej 15 000 lira !!! A je\u017celi takie dzia\u0142anie si\u0119 powt\u00f3rzy, rz\u0105d zamyka agencj\u0119, kt\u00f3ra by\u0142a po\u015brednikiem.<\/span><\/p>\n

Dlatego sprawa sta\u0142a si\u0119 do\u015b\u0107 powa\u017cna, wi\u0119c kiedy zmieni\u0142o si\u0119 prawo, odwiedzi\u0142am powiatow\u0105 policj\u0119 i zarejestrowa\u0142am nas, zg\u0142aszaj\u0105c tak\u017ce wszystkich lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy w tym czasie korzystali z naszych us\u0142ug. Dla mnie na tym etapie problem zosta\u0142 rozwi\u0105zany. Sytuacja ma jednak pewne konsekwencje dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, kt\u00f3rym naliczany jest podatek od czynszu, kt\u00f3ry, jak ka\u017cdy, kto troch\u0119 zna Turcj\u0119, by\u0142 jak dot\u0105d do\u015b\u0107 abstrakcyjnym tematem dla przeci\u0119tneja Je\u015bli lokatorzy \/ go\u015bcie (jakkolwiek ich nazywamy) s\u0105 dok\u0142adnie odprawieni co do czasu wjazdu i wyjazdu, urz\u0105d skarbowy przekaza\u0142 wszystko na srebrnej tacy.<\/span><\/p>\n

Czy wykorzystuj\u0105 te informacje? Nie mam poj\u0119cia, ale faktem jest, \u017ce przy kontrolach przeprowadzanych przez policj\u0119 nagle pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej kontroli przeprowadzanych przez \u201emi\u0142ych m\u0119\u017cczyzn\u201d z urz\u0119du skarbowego, czy to przypadek? Rz\u0105d twierdzi, \u017ce to raportowanie odprawy \/ odprawy ma na celu antyterroryzm, poniewa\u017c w tego typu mieszkaniach, najcz\u0119\u015bciej wynajmowanych na kilka dni, g\u0142\u00f3wnie na p\u00f3lnocy i wschodzie. Mo\u017cliwe, to naprawd\u0119 tak si\u0119 sta\u0142o, ale prawda jest r\u00f3wnie\u017c taka, \u017ce to idealne narz\u0119dzie do pobierania podatk\u00f3w od w\u0142a\u015bcicieli wynajmowanych mieszka\u0144.<\/p>\n

C\u00f3\u017c, tutaj zaczyna si\u0119 \u201ezabawa\u201d, poniewa\u017c, zgodnie z prawem, wynajem kr\u00f3tkoterminowy (wi\u0119cej ni\u017c 1 najemca rocznie) jest charakterystyczny dla prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczeic 15% W rezultacie, jesli kto\u015b chce kontynuowa\u0107 wynajem, w chwili obecnej jest zmuszony zarejestrowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. W tym celu nale\u017cy podj\u0105\u0107:<\/span><\/p>\n

A) Wynajmuj\u0105cy musi osobi\u015bcie z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o wynaj\u0119ciu mieszkania w biurze policji i urz\u0119du skarbowego w Alanyi – pe\u0142nomocnictwo nie jest akceptowane;<\/p>\n

B) W\u0142a\u015bciciel musi wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 konieczno\u015b\u0107 pokrycia rocznych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tym biznesem, roczna kwota wynosi oko\u0142o 3200 lira (2019) – suma zmienia si\u0119 co roku o oko\u0142o 10% w g\u00f3r\u0119. Na t\u0119 sum\u0119 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cne op\u0142aty fiskalne i p\u0142atno\u015bci dla ksi\u0119gowego, co jest obowi\u0105zkowe, poniewa\u017c nie mo\u017cesz sam z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracji podatkowej, ani ty, ani my-po\u015brednicy. M\u00f3wi\u0105c wi\u0119cej, ustawowa minimalna stawka ksi\u0119gowego wynosi 125 lira miesi\u0119cznie (2019);<\/span><\/p>\n

C) W\u0142a\u015bciciel jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty min. 15% podatku dochodowego (je\u015bli doch\u00f3d nie przekracza 14 800 tl rocznie * 2019) + zap\u0142a\u0107 18% podatku VAT.<\/p>\n

Kara za nieprzedstawienie czynszu jest r\u00f3wnowa\u017cna z tym, co urz\u0105d skarbowy oszacuje jako zysk. Je\u015bli wi\u0119c oszacuj\u0105, we w\u0142a\u015bciciel w bie\u017c\u0105cym roku mo\u017ce zarobi\u0107 10 000 tl, grzywna<\/span>\u00a0wyniesie 20 000 tl. O ile mi wiadomo, obliczaj\u0105 to do 5 lat wstecz. Co wi\u0119cej, rz\u0105d wpad\u0142 na pomys\u0142 nagradzania tych, kt\u00f3rzy zg\u0142aszaj\u0105 nieuczciwych w\u0142a\u015bcicieli\u00a0 wynajmuj\u0105cych mieszkania w wysoko\u015bc 10% oczekiwanej grzywny, aby przyspieszy\u0107 procedur\u0119 … Wi\u0119c istnieje motywacja dla zazdrosnych s\u0105siad\u00f3w …o takowych zazdrosnych s\u0105siadach mo\u017cna \u0142atwo przekona\u0107 si\u0119 podczas corocznych spotka\u0144 wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, w kt\u00f3rych bierzemy udzia\u0142 reprezentuj\u0105c naszych w\u0142a\u015bcicieli.<\/span><\/p>\n

Temat jest trudny, szczeg\u00f3lnie w czasach, gdy jest tak wiele tanich (nie legalnych) ofert wynajmu, ale pozw\u00f3lcie, \u017ce powiem tak … , gdy tylko konkurencja zniknie – a tak si\u0119 stanie, poniewa\u017c ludzie boja si\u0119 wysokich grzywien. Co wi\u0119cej, mo\u017cna wini\u0107 – lobby hotelarzy, dzi\u0119ki kt\u00f3rym ta zmiana prawa naprawd\u0119 wesz\u0142a w \u017cycie (!) Wed\u0142ug mnie… Prawdopodobnie s\u0105 z siebie dumni i szcz\u0119\u015bliwi, \u017ce klienci wracaj\u0105 do hoteli … C\u00f3\u017c, ale … jest druga strona medalu … jak zawsze … Tury\u015bci po ostatnich suchych sezonach, zn\u00f3w wracaj\u0105 do Alanyi \ud83d\ude42 Wracaj\u0105 i wi\u0119kszo\u015b\u0107 na sw\u00f3j w\u0142asny koszt…..wi\u0119cej niz raz.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli wi\u0119c cz\u0119\u015b\u0107 turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy skrupulatnie licz\u0105 koszty wakacji, ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru, czy wyda\u0107 na osob\u0119\u00a0 \u20ac 50 dziennie w hotelu, czy te\u017c mo\u017ce skorzysta\u0107 z mi\u0142ego mieszkania z 2-dwiema sypianiami, je\u017celi potrafi si\u0119 gotowa\u0107, a wtedy koszt wyniesie oko\u0142o \u20ac 10 na osob\u0119. Zatem,\u00a0temat zarabiania na wynajmie w Turcji nabierze zupe\u0142nie innych wymiar\u00f3w ni\u017c dotychczas. Poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem, kt\u00f3re pozostan\u0105 przyjazne na rynku, b\u0119dzie zgodna z prawem, ceny wzrosn\u0105 w celu odbicia koszt\u00f3w. My\u015bl\u0119, \u017ce jak na razie, je\u017celi do wynaj\u0119cia potrzeba oko\u0142o<\/span><\/p>\n

\u20ac 40 za noc, za rok lub dwa, stawka wzro\u015bnie do \u20ac 80, co wci\u0105\u017c b\u0119dzie ta\u0144sze ni\u017c hotele. M\u00f3wi\u0105c o tym, skupiam si\u0119 tylko na kwestii oszcz\u0119dzania pieni\u0119dzy na takiej dzier\u017cawie, pomijaj\u0105c aspekty takie jak komfort 4 lub nawet 5-cio gwiazdkowego hotelu, kt\u00f3ry ludzie wybior\u0105 nie tylko ze wzgl\u0119du na oszcz\u0119dno\u015bci ale r\u00f3wnie\u017c na typowo domow\u0105, intymn\u0105 atmosfer\u0119.<\/span><\/p>\n

* Op\u0142aty, kt\u00f3re obejmuj\u0105 roczne koszty, s\u0105 g\u0142\u00f3wnie op\u0142atami skarbowymi za r\u00f3\u017cne rodzaje znaczk\u00f3w, ale poniewa\u017c nie jestem ksi\u0119gowym, nie jestem pewna, jakie s\u0105 nazwy wszystkich op\u0142at w j\u0119zyku angielskim jak i w j\u0119zyku polskim.<\/p>\n

480 \/ vat \u00a0piecz\u0105tka VATowska<\/span><\/p>\n

240 \/podatek\/ kwartalny podatek dochodowy rocznie <\/span><\/p>\n

80 \/ podatek dochodowy <\/span><\/p>\n

340\/ rodzaj podatku dochodowego pobieranego od dokonanych p\u0142atno\u015bci <\/span><\/p>\n

550 \/ stemplowanie ksi\u0105g rachunkowych (roczne) <\/span><\/p>\n

1500 \/ ksi\u0119gowy<\/span><\/p>\n

S\u0105 to informacje, kt\u00f3re uda\u0142o mi si\u0119 uzyska\u0107 podczas moich bada\u0144 i osobistych rozm\u00f3w z przedstawicielami urz\u0119d\u00f3w skarbowych i ksi\u0119gowymi, artyku\u0142 nr. (1774 Say\u0131l\u0131 Kimlik Bildirme Kanunu\u2019nun 2. Maddesi\u2019nin 1. F\u0131kras\u0131nda) <\/strong>nie nale\u017cy ich traktowa\u0107 jako informacji prawnych.<\/span><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W Turcji od 31.10.2016 ka\u017cdy najemca musi by\u0107 zarejestrowany w systemie rejestracji dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci. Jak wiemy, prawo mo\u017ce istnie\u0107 na papierze, ale je\u015bli chodzi o prawdziwe \u017cycie, \u017caden z prywatnych w\u0142a\u015bcicieli (lub prawie nikt) jak dot\u0105d nie dba\u0142 o ten temat … o paszporty i umowy najmu lub tapu (legalny wyci\u0105g z biura rejestracji nieruchomo\u015bci), […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":337002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":131,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[108,106,4007,109,4009,2363,4006,110,4008,107,2368,2375,2378,2007,2008,2000],"coauthors":[518],"class_list":["post-136476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dla-wlascicieli","tag-apartment-in-alanya-pl","tag-apartments-for-sale-in-turkey-pl","tag-chce-mieszkac-w-alanyi","tag-cheap-apartments-for-sale-in-turkey-pl","tag-kupujemy-miszkanie-w-alanyi","tag-nieruchomosci-w-alanyi","tag-podatek-dochodowy-od-nieruchomosci-w-turcji","tag-property-in-turkey-pl","tag-przeprowadzka-do-turcji","tag-real-estate-turkey-pl","tag-riwiera-turecka-apartamenty","tag-wille-na-sprzedaz","tag-wyjazd-turcja","tag-2007","tag-2008","tag-2000"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/337002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136476"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=136476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}