{"id":354639,"date":"2025-06-10T21:14:29","date_gmt":"2025-06-10T19:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/sunlightestate.com\/?p=354639"},"modified":"2025-06-10T21:17:36","modified_gmt":"2025-06-10T19:17:36","slug":"ile-mozesz-zarobic-inwestujac-w-mieszkanie-w-turcji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/ile-mozesz-zarobic-inwestujac-w-mieszkanie-w-turcji\/","title":{"rendered":"Ile mo\u017cesz zarobi\u0107 inwestuj\u0105c w mieszkanie w Turcji?"},"content":{"rendered":"\n<p>Zarobek z inwestycji w mieszkanie w Turcji zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Oto kluczowe zmienne i orientacyjne dane, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci oszacowa\u0107 potencjalny zysk na przyk\u0142adzie 2 pokojowego mieszkania o powierzchni ok 45 m2 i \u00a0warto\u015bci ok 150.000 euro w Alanyi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doch\u00f3d z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>(np. Airbnb, Booking.com ) *mo\u017cliwy do zrealizowania pod warunkiem posiadania pozwolenia w danym budynku\/osiedlu oraz odpowiedniej licencji<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Miasta turystyczne (Antalya, Alanya, Bodrum, Izmir, Stambu\u0142):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ceny najmu: od <strong>50 do 200 EUR \/ dob\u0119<\/strong> w sezonie<\/p>\n\n\n\n<p>Sezon turystyczny: <strong>7 miesi\u0119cy ( kwiecie\u0144-pa\u017adziernik)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ob\u0142o\u017cenie:<\/strong> 100 dni<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Roczny doch\u00f3d brutto:<\/strong> od <strong>5 000 do 20 000 EUR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad Alanya mieszkanie 2 pokojowe czyli tzw. 1+1 dzielnica Saray <\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wynajem&nbsp; <strong>80 EUR<\/strong>\/dob\u0119<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u015arednie ob\u0142o\u017cenie<\/strong> przez 7 miesi\u0119cy = 100 dni<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Doch\u00f3d brutto: 80 \u00d7 100 = 8 000 EUR \/ rok<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podatek dochodowy w zale\u017cno\u015bci od wybranej formy wynajmu tzn. w\u0142asna dzia\u0142alno\u015b\u0107 ( progi podatkowe od 15-40%) czy poprzez agencj\u0119 &#8211; \u015brednio 25%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koszt obs\u0142ugi agencyjnej 20-50% * agencje pobieraj\u0105ce ni\u017csz\u0105 prowizj\u0119 od wynajmu najcz\u0119\u015bciej pobieraj\u0105 sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 administracyjn\u0105 za opiek\u0119 nad mieszkaniem i zarz\u0105dzaniem wynajmem , kt\u00f3ra \u015brednio wynosi 500 euro netto \/rok.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel pokrywa koszty: czynsz do administracji, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci , internet, podatek od nieruchomo\u015bci&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doch\u00f3d z wynajmu d\u0142ugoterminowego mieszkania 2 pokojowego w dzielnicy Saray<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Czynsz miesi\u0119czny: <strong>500\u2013800 EUR \/ m-c<\/strong> w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, standardu, metra\u017cu<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Roczny doch\u00f3d brutto:<\/strong> <strong>6 000 \u2013 9600 EUR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Koszt obs\u0142ugi agencyjnej 10-20% <\/strong>+\/- *<strong>sta\u0142a op\u0142ata administracyjn\u0105 za opiek\u0119 nad mieszkaniem i zarz\u0105dzaniem wynajmem , kt\u00f3ra \u015brednio wynosi 500 euro netto \/rok.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>W\u0142a\u015bciciel pokrywa koszty: ubezpieczenie nieruchomo\u015bci , podatek od nieruchomo\u015bci&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najemca pokrywa czynsz do administracji + media<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\ud83d\udcc8 Wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci (aprecjacja)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>\u015aredni wzrost cen nieruchomo\u015bci<\/strong> w Turcji: <strong>10\u201325% rocznie<\/strong> (wyj\u0105tek stanowi\u0142y lata 2021\u20132023 gdzie ceny z powodu pandemii i wojny na Ukrainie wzros\u0142y o 80-100% w ci\u0105gu roku)<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 Po 20 letniej&nbsp; obserwacji rynku nieruchomo\u015bci w Turcji obserwujemy <strong>ci\u0105g\u0142y trend wzrostowy z okresami przestoju i korekty cen;<\/strong> tak jak ma to miejsce od ko\u0144ca 2023 roku do chwili obecnej i wed\u0142ug mojego do\u015bwiadczenia stan ten mo\u017ce potrwa\u0107 jeszcze oko\u0142o p\u00f3\u0142 roku do roku, aczkolwiek pami\u0119tajmy \u017ce jak historia pokazuje nadprogramowe wydarzenia, jak pandemia, wojna na Ukrainie mia\u0142y drastyczny wp\u0142yw na popyt na nieruchomo\u015bci w Turcji , co poci\u0105gn\u0119\u0142o za sob\u0105 zaburzenie r\u00f3wnowagi etnicznej i naruszenie bezpiecze\u0144stwa kraju, w wyniku czego wdro\u017cono w \u017cycie realizacj\u0119 prawa ograniczenia dotycz\u0105cego wydawania kart pobytowych dla obcokrajowc\u00f3w*zapytaj agenta o wi\u0119cej informacji.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\ud83d\udcb0<\/strong> <strong>Koszty do odj\u0119cia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Podatki od wynajmu d\u0142ugoterminowego: <strong>15-20-27-35-40 %<\/strong> w zale\u017cno\u015bci od formy rozliczenia i progu podatkowego na kt\u00f3ry wejdziemy; &nbsp;<strong>od wynajmu kr\u00f3tkoterminowego 25%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142aty serwisowe i eksploatacyjne ( aidat= czynsz ): <strong>50\u2013100 EUR \/ m-c<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prowizja dla operator\u00f3w najmu: <strong>10\u201350 % dochodu w zale\u017cno\u015bci od formy wynajmu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Op\u0142ata agencyjna <\/strong>za zarz\u0105dzanie wynajmem nieruchomo\u015bci<strong> ok 600 euro brutto\/rok * <\/strong>w przypadku agencji pobieraj\u0105cych op\u0142aty sta\u0142e, prowizje od wynajmu s\u0105 na ni\u017cszym poziomie ni\u017c w tych bez sta\u0142ych op\u0142at.<\/p>\n\n\n\n<p>Ubezpieczenie podstawowe i rozszerzone ok <strong>100 euro\/ rok<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ewentualne naprawy;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> <strong>\u2705 Podsumowanie: potencjalny zysk netto na przyk\u0142adzie 2 pokojowego mieszkania w Alanyi o powierzchni 45 m2 i warto\u015bci 150.000 euro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Typ inwestycji<\/strong><\/td><td><strong>Doch\u00f3d roczny netto (szacunkowy)<\/strong><\/td><td><strong>ROI (zwrot z inwestycji) przy cenie zakupu 150 000 EUR<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/td><td>&nbsp;8 000 EUR<\/td><td>&nbsp;5% rocznie<\/td><\/tr><tr><td>Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/td><td>&nbsp;7 200 EUR<\/td><td>&nbsp;4,8% rocznie<\/td><\/tr><tr><td>Zysk ze wzrostu warto\u015bci<\/td><td>&nbsp;10\u201320% potencjalnie<\/td><td>&nbsp;zale\u017cy od rynku i momentu sprzeda\u017cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Inwestor analizuj\u0105cy tabelki i cyferki widz\u0105c ROI na tym poziomie, stwierdzi \u017ce nie mamy o czym rozmawia\u0107 bo \u201ewyci\u0105gnie\u201d znacznie wi\u0119cej w Polsce. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 \u017ce inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015bci zawsze m\u00f3wimy o d\u0142ugookresowo\u015bci&nbsp; takiej inwestycji oraz \u0142\u0105czymy korzy\u015bci z niej wynikaj\u0105ce, tzn. przede wszystkim liczy si\u0119 fakt \u017ce W\u0142a\u015bciciel w przypadku wynajm\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych sam&nbsp; korzysta z mieszkania w odpowiadaj\u0105cych mu okresach * limit pobytu obowi\u0105zuje tylko w przypadku <strong>gwarancji wynajmu&nbsp;&nbsp; <\/strong>*oferowanej przez cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Analiza wzrostu cen na przestrzeni ostatnich 20 lat, bior\u0105c pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cne wahania rynkowe i&nbsp; wydarzenia geopolityczne, jasno pokazuje \u017ce u\u015bredniaj\u0105c ceny ros\u0142y one stabilnie z poziomu 25.000 euro do poziomu 165.000 euro za nieruchomo\u015b\u0107 o tych samych parametrach. Wed\u0142ug mojej skromnej opinii tendencja wzrostowa &nbsp;utrzyma si\u0119 do momentu zr\u00f3wnania si\u0119 cen nieruchomo\u015bci w regionie kraj\u00f3w Morza \u015ar\u00f3dziemnego.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zarobek z inwestycji w mieszkanie w Turcji zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Oto kluczowe zmienne i orientacyjne dane, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci oszacowa\u0107 potencjalny zysk na przyk\u0142adzie 2 pokojowego mieszkania o powierzchni ok 45 m2 i \u00a0warto\u015bci ok 150.000 euro w Alanyi. Doch\u00f3d z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego (np. Airbnb, Booking.com ) *mo\u017cliwy do zrealizowania pod warunkiem posiadania pozwolenia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":354603,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":105,"footnotes":""},"categories":[105],"tags":[8138,8143,8139,8142,8137,8134,8136,8140,8141,8135],"coauthors":[518],"class_list":["post-354639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dla-kupujacych","tag-inwestycjawturcji","tag-iskanturcja","tag-kupnomieszkaniaturcja","tag-nieruchomosciturcja","tag-podlaczeniemediow","tag-pozwolenienauzytkowanie","tag-prawobudowlaneturcja","tag-tureckienieruchomosci","tag-wartoscnieruchomosci","tag-zakupmieszkaniaturcja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/354639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=354639"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/354639\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/354603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=354639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=354639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=354639"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/sunlightestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=354639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}