0090-242-5112480    Call Whatsapp 0090-539-2863053   info@sunlightestate.com

Prihlásiť Zaregistrovať

Login to your account

Username *
Password *
Remember Me

Create an account

Fields marked with an asterisk (*) are required.
Name *
Username *
Password *
Verify password *
Email *
Verify email *
Captcha *
Reload Captcha

V každej krajine ako aj v Turecku predaj bytu/apartmánu, či už na vlastnú päsť alebo s pomocou agenta realitnej kancelárie vyžaduje správny postup prípravy nehnuteľnosti na tento proces. Najdôležitejším faktorom, ktorý ovplyvňuje čas predaja je cena. Chcete rýchlo predať byt? Znížte o niečo cenu ako je trhová. Samozrejme, môžete povedať: "Očakávam, že zarobím toľko a toľko peňazí", ale pamätajte - nie je také ľahké predať byt za cenu, ktorú chceme, zvlášť keď je rozhodujúci čas. Musíte byť pripravený na rokovanie o cene, ku ktorému dochádza obyčajne vtedy, keď sa byt predáva.

Nezabudnite - všeobecne nie sme zameraný na predaj nehnuteľností z druhej ruky, takže ak predávate používaný byt, uistite sa, že nevykazuje opotrebenie. V prípade, že sú steny špinavé a ošúchané – vymaľujte ich. Ak je to možné dobre vysvieťte byt. Vyvarujte sa ho prezentovať po zotmení ak nemáte správne osvetlenie. Ak predávate byt a zatiaľ v ňom stále bývate, dohovorte si schôdzku na prezentáciu bytu vtedy keď je rodina vonku a vy aby ste mali dostatok času upratať neporiadok a skryť svoje osobné veci, ktoré nepatria do prezentácie.

Ak nemáte čas ani znalosti ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj a v tejto veci nemáte žiadnu skúsenosť odporúčam vám, aby ste celý proces prenechali na skúseného agenta. V mene predávajúceho je schopný odborne vykonať celý proces prípravy, reklamy a nakoniec aj predaj bytu. Váš subjektívny názor o nábytku, spotrebičoch a štandarde apartmánu/bytu môže byť vzdialený od skutočnosti. Agent realitnej kancelárie objektívne posúdi hodnotu vybavenia a aj to, či to bude mať vplyv na zvýšenie ceny apartmánu alebo nie. Samozrejme táto služba je platená, ale pamätajte - čas sú peniaze, takže nájdenie dobrého realitého agenta vám umožní získať čas, čo znamená ušetriť peniaze.

No ak si to chcete vyskúšať sami v každom prípade, nezabudnite na niektoré dôležité body:

Hodnota nehnuteľnosti – prvým krokom, aby bola vaša nehnuteľnosť pripravená na predaj je odhadnúť jej hodnotu. Všeobecne platí, že ocenenie nehnuteľnosti by malo byť vykonané na základe znaleckého posudku. Podľa zvolenej metódy odhadovania ceny nehnuteľnosti bude určená cena bytu. Môžete si ohodnotiť byt aj sami analýzou podobnej ponúkanej nehnuteľnosti. Avšak musíte vziať do úvahy fakt, že tieto ceny nie sú skutočné ceny transakcií. Opatrnosť pri výbere ceny je nevyhnutná, pretože ak je príliž nafúknutá a vysoká, takéto ponuky sú na reklamných portáloch dlho a bez akéhokoľvek záujmu. Cena nastavená príliš vysoko, desí potenciálnych zákazníkov a predlžuje dobu predaja bytu. Pri formulovaní inzerátu nezabudnite poziť frázu "cena dohodou" pomôže vám to nájsť rýchlejšie zákazníkov, ktorý majú záujem o ponuku.
Vzhľad bytu - príprava bytu na predaj zahŕňa aj vylepšenie celkového jeho vzhľadu. Je veľmi dôležité zvýrazniť prednosti a kvalitu bytu a prezentovať ich v čo najlepšom svetle. Estetický vzhľad bytu je jedným z dôležitých faktorov, ktorý zvyšuje nielen hodnotu majetku a môže výrazne ovplyvniť aj rýchlosť predaja. Takže aj to je dôvod prečo by ste mali opraviť všetko, čo je potrebné, odstrániť všetky nepotrebné predmety, skryť súkromné veci, byt dôkladne vyčistiť a uistiť sa, že vo vnútri vonia.
Reklama - je dôležitá, ak chcete rýchlo predať. Využite všetky dostupné spôsoby reklamy - miestna tlač, internet alebo vyplepením ponuky na reklamných a informačných tabuliach.
Formality - pred začatím procesu predaja budete musieť urovnať právny status na nehnuteľnosť, zozbierať všetky relevantné dokumenty, vrátane súčasných paltieb.

Čo môžete očakávať ak predávate vašu nehnuteľnosť s našou firmou?

- Vypracujeme profesionálne ocenenie vašej nehnuteľnosti;

- Pripravíme nehnuteľnosť na fotografovanie (môžete tiež použiť službu Home Staging);
- Pripravíme celú dokumentáciu potrebnú na prijatie nehnuteľnosti do našej ponuky;
- Vašu nehnuteľnosť budeme publikovať a prezentovať na našich webových stránkach a ďalších realitných portáloch s ktorými spolupracujeme;
- Váš apartmán budeme prezentovať potenciálnym kupcom a ak sa niekto rozhodne pre kúpu od tohto okamihu sa stávate aktívnym účastníkom konania;
- Budeme vás informovať o kúpnej ponuke zo strany zákazníka a za predpokladu, že ju príjmete, pripravíme kúpno – predajnú zmluvu, ktorú vám zašleme, aby ste ju mohli schváliť;
- S účastníkmi konania dohodneme dátum prevodu vlastníctva majetku – v tomto okamihu sa predpokladá, že sa rozhodnete, či prídete do Alanye v určenom čase alebo sa rozhodnete udeliť našej agentúre plnú moc. Ušetríte si problémy s nákupom leteniek, vybavením si voľna v práci a nebudete vystavený stresu, že do celého predajného procesu idete sami.
- Vo všeobecnosti, ak berieme do úvahy formálny aspekt predaja nehnuteľnosti, nemalo by to trvať dlhšie ako 3 dni. V praxi sú však situácie kedy nefunguje systém ako na Katastri nehnuteľnosti alebo v banke a to vás môže ľahko znepokojiť. Začnete byť nervózny a neistý, či všetko vybavíte včas než odletíte.
- Ak sa rozhodnete, že vás budeme zastupovať počas celého procesu predaja, schválená verzia kúpnej zmluvy by mala byť podpísaná kupujúcim, záloha musí byť zložená u nás a v hotovosti a uložená, kým nebude vyplatená zvyšná suma, presne podľa podmienok stanovených v zmluve. Na váš e-mail Vám zašleme vyššie uvedenú zmluvu na kontrolu, ktorú ste povinný si vytlačiť, podpísať, zoskenovať a odoslať späť k nám;
- Teraz je čas požiadať na Katastry nehnuteľnosti o novú registráciu nehnuteľnosti na nového vlastníka (zhromaždíme potrebnú dokumentáciu na tento účel a to ako zo strany predávajúceho tak aj zo strany kupujúceho). Ak nám dáte splnomocnenie na zastupovanie vaša aktívna účasť tu pri predaji sa končí. Jediná vec, ktorá ostáva je, že budete musieť čakať na prevod peňazí, ktorý z Turecka do krajín EÚ trvá asi 3 - 4 dni. Ak ste sa rozhodli zúčastniť osobne na celom procese konania, vyhraďte si najmenej 4 pracovné dni zo svojho času, pošlite nám potvrdenie o rezervácii letu a pripravte sa na dobrodružstvo.
- Najprv sa vysporiadame s predávajúcim - preveríme, či na predávanej nehnuteľnosti nie je dlh v banke, nedoplatok za vodu, elektriku a pod.
- Určíme, ktoré veci z bytu musia byť zabalené (suveníry, osobné veci, atď), ideme do objektu a zbalíme označené predmety tak, aby ku dňu prevodu kľúčov na nového majiteľa v byte nezostali už žiadne súkromné veci patriace predávajúcemu (ak zmluva nehovorí inak);
- V stanovený deň si budete musieť privstať, pretože o 9 hodine sa stretneme na Katastri nehnuteľností kde sa predložia príslušné dokumenty, (čo bude trvať asi 1 hodinu)
- Na základe informácií z Katastra nehnuteľností, že je žiadosť úplná sa zaplatí stanovená čiastka (daň z transakcie občiansko-právneho konania) a po zaplatení kolkov na daňovom úrade sa opäť zídeme na Katastri nehnuteľnosti na druhé konanie. V praxi sa stáva, že všetky tieto činnosti môžu byť vykonané v priebehu 1 dňa, ale častejšie to trvá 2 dni;
- V závislosti akým spôsobom budú vykonané platby (stanovené v zmluve) sa stretneme v našej kancelárii za účelom, aby hotovosť bola uložená kupujúcim u nás alebo v banke a bola "zablokovaná" konkrétna čiastka na strane predávajúceho, ktorá sa odblokuje po predložení kópie z Katastra nehnuteľností;
- Po zaplatení dohodnutej čiastky je táto suma buď vložená agentúrou alebo zablokovaná bankou; potom sa pôjde na Kataster nehnuteľností za účelom podpisu, ktorý potvrdzuje prevod vlastníctva majetku;
- Teraz sa odovzdajú peniazie predávajúcemu buď v hotovosti alebo prevodom na bankový účet určený vopred - potvrdenie o prevode je zaslané do e-mailu;
- Obidve zmluvné strany za prítomnosti agentúry idú do nehnuteľnosti kde sa odovzdajú kľúče od apartmánu (ak v zmluve nie je stanovený iný termín na odovzdanie);

Blahoželáme! Práve ste predali svoju nehnuteľnosť cez Sunlight Estate :-)

Pri udeľovaní Splnomocnenia na predaj vašej nehnuteľnosti začnete mať trochu nepríjemný pocit a emócie ovládnu vašu myseľ. Často počujeme príbehy zneužívania plnej moci zo strany klienta. Bohužiaľ aj takéto nepríjemné veci sa stávajú, čo nie je dobrá vizitka pre trh s nehnuteľnosťami v Alanyi. Takže ako vo všetkom aj v tomto prípade treba mať zdravý rozum a byť opatrný komu budete dôverovať. Je pochopiteľné, že po nepríjemných skúsenostiach sa človek stáva veľmi opatrný a nedôverčivý. To ale neznamená, že treba hádzať všetkých do jedného vreca. My sami spolupracujeme aj s inými realitnými kanceláriami a tiež sme obzvlašť opatrní a kontrolujeme všetko dvakrát. Ale existujú aj ďalšie veľmi dôležité faktory týkajúce sa Plnej moci, ktoré by som rada vysvetliť a to čo najjednoduchšie.

Za predpokladu, že ste našli spoľahlivú realitnú kanceláriú, prečo udelenie Splnomocnenia môže byť pre vás prospešné? Vo všeobecnosti a čo je najdôležitejšie, ušetríte čas a peniaze a to najmä preto, že:


· Pri predaji nehnuteľnosti nie je nutné, aby ste boli v Turecku
· Na príslušných inštitúciách nemusíte stáť v nekonečných radoch a čakať dlhé hodíny
· O stretnutie na Katastrálnom Úrade možno požiadať aj on-line na základe splnomocnenia, ktoré ste udelili. To znamená, že všetky postupy pri predaji sa môžu vybaviť rýchlo a hladko;
· Nemusíte platiť za služby tlmočníka počas prevodu Listu Vlastníctva
· Nemusíte sa stresovať a obávať, že transakcia nebude dokončená predtým než odletíte. Nezabúdajte prosím, že aj tie najjednoduchšie technické problémy ako je výpadok elektriny, či zlyhanie systému na Katastri nehnuteľností môže oneskoriť dokončenie transakcie ešte o niekoľko dní, čo môže mať za následok, že budete musieť zrušiť let a rezervovať si nový.

SPLNOMOCNENIE môže byť vypracované na tureckom veľvyslanectve v krajine vášho bydliska a zaslané do realitnej kancelárie, ktorá predáva váš apartmán.