Whats App +90 539 286 3053
Zadzwoń

0090-242-5112480

Oral Cad.No:10/B

Alanya, Antalya, Turkey

09:00-18:00

Od Poniedziałku do Soboty

Jak kupić mieszkanie w Turcji?

Jeżeli wpadłeś na pomysł zakupu mieszkania w Turcji, to pojawia się sporo pytań z tym związanych. Od czego zacząć…? O czym pamiętać…? Zakładając, że znalazłeś, to czego szukałeś, czyli odpowiednią ilość m2 w odpowiedniej lokalizacji i pasującym Ci standardzie, oraz że chcesz sam zająć się pzreprowadzeniem tranzakcji to zakasasz rękawy i zaczynasz od:

  1. Sprawdzenia KW (księgi wieczystej), razem ze sprzedającym lub jego pełnomocnikiem udajesz się do Urzędu Rejestracji Gruntów i Budynków (tr. TAPU ofisi) i tu sprawdzacie czy dana nieruchomość jest czysta, tzn. pozbawiona obciążeń i praw osób trzecich.
  2. Teraz sprawdź stan techniczny instalacji i upewnij się czy sprzedający bierze na siebie naniesienie ewentualnych poprawek (lub w przypadku zakupu od dewelopera, ustalcie dokładnie, co będzie wchodziło w cenę zakupu i do kiedy mieszkanie będzie wykończone)
  3. Sprawdź na stronie rządowej parselsorgu.tkgm.gov.tr czy numer KW należy do  budynku, w którym chcesz kupić mieszkanie – po wprowadzenioiu danych pokaże ci się mapa z zaznaczonym Twoim Budynkiem.
  4. Sprawdź w US (Nufis Dairesi) czy nikt nie jest tu zameldowany.
  5. Sprawdź ewentualny stan zadłużenia w elektrowni i wodociągach (potrzebujesz nr abonametów i adres). Gdy już masz wszystko sprawdzone i ustalone, czas przelać to na papier.
  6. Odwiedź US  (vergi dairesi) i złoż wniosek o nadanie NIP`u.
  7. Spiszcie umowę przedwstępną – ostrożnie i dokładnie spiszcie zobowiązania stron! Umowa powinna zawierać termin złożenia wniosku o wpis do KW. Jeżeli na tym etapie macie wątpliwości, możecie skorzystać z porady prawnika. Zgodnie z obowiązującym prawem do przeniesienia prawa właśności (kupna nieruchomości) umowa ta nie wymaga formy aktu notarialnego. Jeśli jednak nie korzystasz z usługi licencjonowanego pośrednika, lepiej taką umowę potwierdzić notarialnie. Strzeżonego Pan Bóg strzeże.

Przy podpisaniu umowy wpłacasz ustaloną w umowie zaliczkę (KAPORA) lub zadatek, w zależności co i jak ustaliliście. Pamiętaj, że zaliczka w przypadku wycofania się z transakcji przepada a zadatek, gdyby sprzedający się wycofał, dostajesz z powrotem wraz z karą równą wyskości zadatku ( oczywiście dobrowolnie mało kto się podda temu prawu, więc należy egzekwować ten temat na drodze sądowej…)

Mówiąc  krótko zastanów się dobrze zanim wpłacisz komukolwiek jakiekolwiek pieniądze i zawsze bierz pismne potwierdzenia wpłaty.

  1. Teraz czas na złożenie wniosku o przepisanie prawa własności. Skompletuj dokumenty (info na stronie TAPU) i umów się przez internet (jeśli masz turecki nr pesel) lub zgłoś się rano najpóźniej o 9.00 (najlepiej 8.30) do najbliższego Urzędu Tapu, tu dostaniesz numerek i poczekasz na swoją kolej. Pamietaj, że przy wniosku muszą stawić się obie strony transakcji. Po wprowadzeniu wniosku do systemu, reszta odbywa się już drogą elektroniczną poprzez wiadmości sms. Opłacasz wyznaczone podatki (4% PCC) i wraz ze sprzedającym pojawiacie się jeszcze raz w Urzędzie Tapu, w celu podpisania ostatecznego dokumenty,tak jakby umowy końcowej. Tak jakby, ponieważ przeniesienie parwa własności jest wykonywane w czasie rzeczywistym w obecności pracownika urzędu KW. Przed podpisem wpłacasz resztę należności gotówką lub przelewem.
  2. Otrzymałeś TAPU na swoje nazwisko….Gratulujemy…..teraz czas przepisać abonamety za media na siebie. Skompletuj dokumety, listę znajdziesz na stronie ASAT i CK AKDENIZ. Ostatnia papierkowa rzecz do zrobienia to zarejestrowanie się w Urzędzie Miasta w wydziale do nieruchomości (BELEDIYE EMLAK). Tu wystarczy Ci paszport, TAPU i twój turecki NIP.

Generalnie jeśli korzystasz z agencji nieruchomości, która za Ciebie przeprowadzi niezbędne kontrole i kwestie biurokracyjne, to transakcja nie powinna trwać dłużej niż 2-3 dni robocze. Zerknij tu jaka jest różnica gdy korzystasz z obsługi biura nieruchomości. 

Jeśli działasz sam to życzę powodzenia 😊

Loading
Podziel się
O autorze
Anna Gök

W nieruchomościach od 2005 roku. Pierwsze kroki zawodowe stawiałam pod okiem Zbyszka Potępy z Exclusive Estate w Krakowie. W 2008 roku odkryłam rynek turecki, a dokładnie Alanye, gdzie poznałam swojego męża. W efekcie połączyliśmy nie tylko nasze prywatne ale i zawodowe doświadczenie, w wyniku czego powstała nasza firma Sunlight Estate. Od tego czasu działamy w kierunku podwyższania standardów zawodowych w naszej branży, tym samym rozwijając działalność.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Open chat
1
Contact us!
Napisz-na pewno oddzwonimy
Powered by